Nowe inwestycje – nowe ”dzieci”

Ze Svenem von der Heyden właścicielem VON DER HEYDEN GROUP w Polsce rozmawia Maciej Pawlak

Co Pan sądzi o obecnej sytuacji na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce? Jakie są szanse jego rozwoju w najbliższych miesiącach? Jaką rolę na nim odgrywa VON DER HEYDEN GROUP?

Powiedziałbym, że rynek się ustabilizował. Stało się tak, ponieważ polska gospodarka dawała czytelne sygnały poprawy w końcu zeszłego roku. Aktywność prywatnych przedsiębiorców wzrosła i choć inflacja również nieco wzrosła, dochody państwa rosną dzięki poważnemu wzrostowi gospodarczemu. Oczywiście, można równocześnie dowodzić, że deficyt budżetowy czy przeżywający załamanie publiczny system ochrony zdrowia, pozostawiają wiele do życzenia, lecz jestem głęboko przekonany, że to się zmieni. Członkostwo Polski w Unii Europejskiej zmniejszyło ryzyko w zakresie finansowania przedsięwzięć i poprawiło atrakcyjność nowych inwestycji zagranicznych.

Co się tyczy rynku nieruchomości, najemcy stali się dużo bardziej świadomi i wyszkoleni w zakresie swoich potrzeb. Stanowi to bardzo pozytywny czynnik dla tych deweloperów, którzy przedkładają jakość nad ilość i szybki zysk. Osobiście uważam, że nadchodzą dobre czasy dla projektów opartych na jakości – ich inwestorzy troszczą się o każdy szczegół i wprowadzanie najnowocześniejszych rozwiązań technicznych. Naszym celem było zawsze wychodzenie naprzeciwko takim właśnie oczekiwaniom i ciągłe utrzymywanie właściwego stosunku między zastosowanymi rozwiązaniami, a kosztami projektu w przeliczeniu na mkw.

Jak przebiega proces komercjalizacji w waszych najnowszych obiektach?

Jesteśmy cierpliwi i rozważni w wynajmowaniu powierzchni w naszych budynkach, np. w najnowszym biurowcu Liberty Corner w Warszawie. Czasem lepiej jest nieco poczekać niż postawić na “wyścig szczurów najemców”. Mam wiele szacunku dla wielu spośród naszych konkurentów. Oni w równej mierze skakali do zimnej wody jakieś dwa-trzy lata temu rozpoczynając realizację obiektów biurowych i powinni zostać za to nagrodzeni. Mogę tylko powiedzieć każdemu najemcy, żeby podpisywał umowę z właścicielem teraz, a nie później. Ostatnio podpisaliśmy 13 umów najmu w ciągu zaledwie siedmiu miesięcy, a przedtem ani jednej w ciągu sześciu miesięcy! Zatem lepiej się pospieszyć, rynek się zmienia, może nie w zakresie dużych wzrostów czynszów, lecz podaży nowych obiektów, która będzie się zmniejszała!

Inwestuje Pan nie tylko w Warszawie. W którym z innych polskich miast odniósł Pan największy sukces? Z jakiego powodu?

Stawiałem swoje pierwsze kroki w Warszawie. Było to ponad 14 lat temu. Od tamtej pory zdobyłem wiele doświadczenia. Także rynek stał się bardziej dojrzały, a ponadto inne polskie miasta stały się bardziej atrakcyjne w zakresie inwestowania. Poznań stanowił mój wybór jako drugie, najbardziej dynamiczne miasto w Polsce, z dużym potencjałem. Wybudowaliśmy tam biurowiec klasy A Poznań Financial Centre, który obecnie wynajęty jest niemal w 100 procentach, posiadając głównego najemcę BANK ZACHODNI WBK SA. Taki wynik nastraja nas optymistycznie, gdy spojrzymy na naszą przyszłość w tym mieście. Wszędzie: w Warszawie, Poznaniu czy Lublinie mieliśmy dobry, profesjonalny zespół ludzi. Moim zdaniem w tym właśnie tkwi przyczyna, tego że udało nam się odnieść sukces. Nasze inwestycje, takie jak wspomniany Poznań Financial Centre, Grand Hotel Lublinianka czy Liberty Corner, zdobyły wiele nagród przyznanych przez niezależnych jurorów. To naprawdę dla nas wiele znaczy! Jesteśmy zwłaszcza dumni z ostatniej, bardzo prestiżowej nagrody przyznanej przez Polski Związek Inżynierów i Techników Budownictwa w konkursie “Budowa Roku 2003”, w którym nasz Liberty Corner zdobył nagrodę pierwszego stopnia. Także wasz miesięcznik przyznał naszym dwóm inwestycjom: Liberty Corner, a ostatnio Poznań Financial Centre tytuły “najlepszy adres na biuro 2004 – odpowiednio w Warszawie i Poznaniu”. Wszystkie te wyrazy uznania motywują nas do jeszcze cięższej pracy.

Jaki jest Państwa ulubiony segment rynku nieruchomości w Polsce? Czy zamierzacie budować inne hotele (takie jak Grand Hotel Lublinianka w Lublinie) czy też wolicie inwestować w budynki biurowe?

Ciekawe pytanie. Lubię projekty raczej średnich rozmiarów i traktuję je indywidualnie, niezależnie od tego, czy jest to budynek biurowy czy hotel. Biznes hotelowy jest tym, co kocham. Podczas moich podróży miałem okazję widzieć najlepsze hotele na świecie i po prostu nie potrafię się oprzeć budowaniu ich “gdzieś”. Zatem, cóż jest lepszego niż budynki hotelowe, nawet, gdy są one może mniej opłacalne w ostatecznym rozrachunku? Niektórzy mówią, że jestem uczuciowy w odniesieniu do moich kolejnych inwestycji, gdy każdą z nich określam jako moje “dziecko”. Jestem przekonany, że ci, którzy traktują swoje budynki uczuciowo, odnoszą w dłuższej perspektywie większy sukces. Każdy budynek jest niepowtarzalny. Zawsze powtarzam, że jeśli ludzie potrafią zakochiwać się w standardowych samochodach, to dlaczego nie mogliby zakochiwać się w swoich niepowtarzalnych budynkach?

Czy jest Pan zainteresowany inwestowaniem na rynku mieszkaniowym nieruchomości w Polsce?

Sektor mieszkaniowy stanowi odrębny segment rynku. Ośmielę się stwierdzić, że rozpiętość jego jakości jest ogromna. Ma to związek z dużą różnicą siły nabywczej poszczególnych grup społecznych, z których każda ma swoje miejsce na rynku. Realizowaliśmy inwestycje na rynkach mieszkaniowych w Berlinie i Dreźnie, a także mały projekt w Warszawie i może wkrótce rozpoczniemy podobny w Poznaniu. Jest wiele pieniędzy, które można zarobić przez następnych kilka lat na rynku mieszkaniowym zarówno przez końcowych nabywców jak i deweloperów.

Jak ważny w dorobku VON DER HEYDEN GROUP w Polsce jest budynek Poznańskie Centrum Finansowe w Poznaniu?

Poznańskie Centrum Finansowe był pierwszym budynkiem biurowym klasy A w Poznaniu w okresie, gdy większość profesjonalistów na rynku mocno pukała się w czoła, rozmawiając o tym obiekcie. Niewielu z nich wierzyło, że odniesiemy sukces. Czas pokazuje, że byli w błędzie.

Zatem Andersia Tower była swoistym pójściem za ciosem?

Zrobiliśmy kolejny krok. Doświadczyłem przecież bardzo profesjonalnego podejścia ze strony naszego partnera -miasta Poznania i innych władz lokalnych, z którymi wspólnie realizowaliśmy tę inwestycję, czymś naturalnym była więc dla nas kontynuacja tej współpracy. Obecnie Poznań odczuwa brak hoteli wysokiej klasy.

Może wydaje się to nieprawdopodobne, ale Poznań jest jedynym dużym miastem w Polsce z ogromnym potencjałem, gdzie ostatnio nie oddano do użytku ani jednego hotelu z najwyższej półki. I stąd pomysł wzniesienia Andersia Tower, która znajduje się w trakcie realizacji. W kwietniu br. rozpoczęliśmy jej budowę. Jestem szczególnie dumny z tej inwestycji. Będzie ona stanowić nowy krok milowy w rozwoju Poznania, stając się czołowym kompleksem biurowo-hotelowym w mieście i – miejmy nadzieję dopomagając w powstawaniu innym, kolejnym, podobnym przedsięwzięciom.

Czy trudno jest teraz znajdywać najemców powierzchni w budynkach biurowych w Poznaniu, takich jak Poznań Financial Centre czy Andersia?

Gdy dokona się porównania sytuacji na rynku obecnie i trzy lata temu, gdy oddawaliśmy do użytku Poznań Financial Centre, to obecnie nadeszły czasy dla nas trudniejsze. Wówczas trafiliśmy w dobry moment i zdołaliśmy wynająć 75 proc. powierzchni PFC już na samym początku. Jak powiedziałem, Poznań wciąż odczuwa brak powierzchni biurowej najwyższej jakości oraz wysokiej klasy hoteli, więc, zwłaszcza po przystąpieniu Polski do Unii Europejskiej, jesteśmy optymistami na przyszłość. Przeprowadziliśmy własne analizy rynku i oczywiście znamy obecne wskaźniki pustostanów itd. Dlatego z bardzo dużą rozwagą podjęliśmy naszą decyzję uzupełnienia Poznania o kolejne 10 tys. mkw. powierzchni biurowej klasy A (Andersia).

Z pełnym optymizmem mogę panu powiedzieć, że jestem przekonany o słuszności naszego kroku i że wyciągnięte przez nas wnioski na temat obecnej sytuacji na rynku są znów najbardziej właściwe. A właśnie w 2006 roku wymieniona Andersia Tower pojawi się na rynku…

Co Pan sądzi o współpracy z KNIGHT FRANK? Czy firma ta będzie zawsze waszą ulubioną agencją nieruchomości w Polsce?

KNIGHT FRANK była pierwszą agencją, z którą rozpocząłem współpracę, chociaż wówczas nazywała się PRICE WATERHOUSE NIERUCHOMOŚCI. Mamy z nimi bardzo dobre doświadczenia i nabraliśmy wzajemnego zaufania przez lata, co jest w biznesie bardzo ważne. Zawsze mówię, że nie powinno się zmieniać zwycięskiej drużyny, chociaż dobrze jest pozyskiwać świeżą energię. W związku z tym udaje mi się z sukcesem współpracować także z innymi agencjami. KNIGHT FRANK nie ma z nami opcji na wyłączność. Mogę natomiast mówić o pewnej przewadze emocjonalnej, polegającej na wieloletnim zaufaniu, ale współpracujemy również z innymi agencjami w zakresie wynajmu w naszych warszawskich budynkach biurowych i będziemy to nadal robić. Jestem pewien, że współpraca między agencjami stanie się jeszcze bardziej popularna.

Jakie są Pana najbliższe plany w związku z inwestycjami w Warszawie?

Mimo że, jak wspomniałem, w kwietniu br. rozpoczęliśmy budowę drugiej fazy kompleksu Andersia w Poznaniu i jest to w tej chwili nasza największa inwestycja, w Warszawie jest wciąż wiele do zrobienia. Pracujemy nad modernizacją kamienicy w centrum miasta. Czekamy na uprawomocnienie się pozwolenia na budowę.

Mamy także niezabudowaną działkę nieopodal Liberty Corner, naszej najnowszej, warszawskiej inwestycji biurowej, ale nie tylko to. Jest także parę innych interesujących projektów, nad którymi obecnie pracujemy. Mimo to, nie chcemy się koncentrować jedynie na stolicy Polski, lecz również posunąć się naprzód w kierunku nowych rynków lokalnych, na których można podjąć nowe wyzwania.

Na czym polega przedsięwzięcie “Opportunity Poland”?

Jest to stowarzyszenie działające na rzecz promowania Polski zagranicą i poprawy jej wizerunku. VON DER HEYDEN GROUP miała szansę być jedną z tych firm zagranicznych, które z sukcesem wykorzystywały potencjał Polski od początku lat 90.

Obecnie chcielibyśmy uczynić coś w zamian d1a Polski i d1a jej promocji zagranicą. I to niezależnie od naszej regularnej pomocy dla pewnego domu dziecka i wielu wydarzeń kulturalnych w kraju. Obecnie stowarzyszenie “Opportunity Poland” tworzy ok. 20 znanych, międzynarodowych firm, takich jak np.: CMS CAMERON MCKENNA, EC HARRIS, HINES, SKANSKA PROPERTY, miasta, jak: Warszawa, Poznań czy Wrocław oraz organizacje, jak: Związek Miast Polskich czy Warsaw Destination Alliance, które wszystkie chcą pracować wspólnie nad poprawą wizerunku Polski w Europie i pomagać w zdobywaniu nowych inwestycji zagranicznych dla tego kraju.

Musimy działać na rzecz postrzegania Polski jako atrakcyjnego, dynamicznego i miłego miejsca. Nie tylko dla inwestycji, lecz także do życia, spędzania czasu, wydawania pieniędzy czy spędzania wakacji. Na rzecz podejmowania osobistych kontaktów z tym wspaniałym krajem w samym sercu Europy.

Chcę namówić każdego do przyłączenia się do nas, roczna składka członkowska wynosi 5 tys. zł, za co można wnieść swoją cząstkę dla poprawy wizerunku Polski.

Jewel in the crown of the Von der Heyden Group

POLAND Development company Von der Heyden Group has completed the renovation of the ul. Wilcza 22 building in Warsaw. The PLN 13 mln project, which is being carried out jointly with a housing association, has taken 2.5 years. Currently, five apartments are still for sale, ranging in size from 54 sqm to 114 sqm and priced at between PLN 15,700 and PLN 17,000 per sqm. Soon the company will start work on the modernization of an annexe building, in partnership with another housing association. Apartments in the building will also be put up for sale.

Andersia Business Centre gotowe do rozpoczęcia

Von der Heyden Group ma już wszystkie niezbędne dokumenty do rozpoczęcia budowy Andersia Business Centre, które zamknie pierzeję przy placu Andersa. Budowa ruszy wiosną 2010 r.

Budynek, który początkowo nazywano Andersia Front Office pierwsze pozwolenie na budowę otrzymał w 2002 r. i miał stanowić południowe zamknięcie zespołu Andersia. Inwestor zrealizował budynek Andersii z hotelem i biurami i w drugim etapie planował zbudować podium w części południowej. Budynek ten miał mieć funkcję typowo handlową i stanowić rozwinięcie programowe w stosunku do sąsiedniego Starego Browaru. Po analizach inwestor doszedł jednak do wniosku, że nie ma to uzasadnienia. Wobec tego zmieniona została funkcja na biurową – stąd nowa nazwa Andersia Business Centre (ABC), a także forma architektoniczna obiektu.

– Ten budynek będzie flankował zespół Poznańskiego Centrum Finansowego (pierwszego biurowca) i Andersii (drugiego wieżowca) od strony ul. Królowej Jadwigi i będzie tworzył klasyczną, miejską pierzeję ulicy – mówi architekt Stanisław Sipiński, w którego pracowni powstają projekty zabudowy placu Andersa. – Zarówno budynek PFC jak i Andersia są budynkami nieskończonymi. Część przyziemia widoczna od strony ul. Królowej Jadwigi nie była formą skończoną. Dopiero budynek ABC zamyka całą kompozycje przestrzenną.

Zabudowa pierzejowa w tym rejonie realizowana jest od czasu powstawania ringu Stübbena w początkach XX w. i lokowania na nim ważnych obiektów użyteczności publicznej. Nowy obiekt będzie dopełnieniem tego ciągu.

ABC to budynek z pięcioma kondygnacjami nadziemnymi i dwiema podziemnymi o powierzchni użytkowej około 14 tys. metrów kwadratowych. W podziemiach znajdzie się 120 miejsc parkingowych, do których wjazd zaprojektowano z ul. Królowej Jadwigi.
– Istotą tego projektu jest też utworzenie pasażu miejskiego pomiędzy budynkiem PFC i Andersia a budynkiem ABC. Powstanie nowoczesny pasaż pięknie oświetlony i zagospodarowany, tworzący przejście między budynkami do nowo powstałego wewnętrznego placu pomiędzy Andersią a ABC. Wówczas budynek hotelowy będzie otwarty na zewnątrz, bo dziś z niego bezpośrednio nie wyjdziemy – kontynuuje Sipiński.

Docelowo pasaż, który będzie równoległy do ul. Kościuszki, będzie prowadził od ul. Półwiejskiej do placu obniżonego o jedna kondygnację w stosunku do powierzchni ulicy Królowej Jadwigi oraz zespołu obiektów, które dziś roboczo nazywane są Silver i które planowane są w następnej kolejności, w sąsiedztwie hotelu Novotel Poznań. Wewnątrz pasażu znajdzie się zieleń i elementy małej architektury.

Budynek ABC o łukowatej linii wytyczonej przez kształt ulicy będzie miał bardzo współczesną, modernistyczna architekturę. Elewacja południowa ze względu na duże nasłonecznienie będzie przesłonięta reliefem aluminiowym. Ponieważ fasada jest w pełni przeszklona, aby ją zacienić zaprojektowano rodzaj żaluzji zewnętrznych. Na fasadzie utworzy się coś w rodzaju kodu paskowego. Główne wejście od strony ul. Półwiejskiej będzie akcentowane portykiem współczesnym, wspartym na czterech kolumnach elementem fasadowym.

– Intencją inwestora jest wytworzenie na placu Andersa swoistego centrum. Budynek ABC pełniący funkcję biurową jest dopełnieniem programowym dla już istniejących obiektów. W powiązaniu z hotelem Andersia i jego częścią gastronomiczną, z częścią handlową budynku PFC, po dodaniu biur w niższym budynku tworzy się pewną masę krytyczną. Na mapie miasta powstaje znaczące centrum administracyjno-biurowe – połączone z zapleczem restauracyjnym – charakteryzujące centra dużych miast – podkreśla Sipiński. – W budynku PFC pracuje ponad 1000 osób, w Andersii za chwilę też będzie około 1000 pracowników i w ABC dojdzie kolejny 1000, którym trzeba zapewnić możliwość zjedzenia posiłku, krótkiego odpoczynku. Do tego zespół handlowy w parterach pasażu będzie stanowił dopełnienie programowe całości i sprawił, że centrum będzie żyło.

Budowa ABC, na które uzyskano już nowe pozwolenie na budowę, ma rozpocząć się wiosna przyszłego roku i potrwa około dwóch lat. Wówczas do zakończenia całej koncepcji pozostanie jeszcze Silver.

Zobacz artykuł: poznanskie-nieruchomosci.pl – 21.11.2009

ABC soon to begin

In the first quarter of 2010, Von der Heyden Group is to start the development the first phase of the Andersia Business Center (previously known as Andersia Front Office) on pl. Anders in Poznań. The company has already received a building permit for the project and is in the process of selecting a general contractor. The company have already built two other offices in the same neighbourhood: the Poznań Financial Center and Andersia Tower, with the latter having been sold to the Deka Immobilien fund. The new office building will have a total surface area of 14,000 sqm and provide a street frontage for ul. Królowej Jadwiga. The final stage of the development will see the 116m tall Andersia Silver skyscraper built, containing 31,000 sqm of office space and retail. However, construction work is unlikely to start in the next few years.

Stage three of Anders Squire development kicks off

Construction work on the Andersia Business Centre (ABC) in Poznań, a project by the Von der Heyden Group, has commenced, with Porr chosen as general contractor. ABC is the third phase of the Anders Squire development, after the development of the Poznan Financial Centre and Andersia Tower. The five- storey building will offer 14,500 sqm of office space and will cost EUR 33 mln to deliver. Financing negotiations are currently underway. The developer is to use its own funds for the first phase of the project, which includes underground works. The ABC building has been designed by the Architectural Studio of Ewa and Stanislaw Sipinscy, who also designed the previous two phases. Probuild  is the project manager, with Knight Frank the exclusive agent and a financial advisor. Von der Heyden Group plans the fourth and final phase of Anders Square development, Andersia Silver, in the future. The company already has in place all necessary permits to construct the maximum 116 m building.

Starting with ABC

The ground breaking ceremony has taken place for the Andersia Business Centre (ABC) in Poznań. The EUR 33 mln project, which forms the third stage of the mixed-use Anders Square (Plac Andersa) development, is a joint project between German developer Von der Heyden Group and the city of Poznań. Upon its completion, which is scheduled for 2012, the 5-storey ABC building is to have 14,500 sqm of office space and an underground car park for 150 vehicles. The Pracownia Architektoniczna Ewy i Stanisława Sipińskich studio is responsible for the design work, while Porr is the general contractor for the project. A fourth and final stage of the complex is planned: Andersia Silver, for which the developer has a valid building permit for a tower 116m in height. Construction work, however, will only start when market conditions allow.

Andersia Business Centre – debt financing closed!

Above ground works to start in July.

Andersia Business Centre (ABC), the next piece of modern architecture business complex in Poznan City Centre, a joint venture between the City of Poznan and Von der Heyden Group, has obtained financing. From among all banks invited to co-operation, the best offer was made by Bank Zachodni WBK S.A.

Underground construction works of ABC have already been completed before debt financing  and finished successfully by PORR (Polska) S.A. according to the plan. Above ground works of ABC are about to start in July and are estimated to last only 14 months, the General Contractor is also PORR (Polska) S.A., one of the leaders on the European construction market.

Sven von der Heyden, Chairman of Von der Heyden Group, said: “I am particularly proud and relieved to have been able to strengthen our ties with BZWBK, who even during a difficult market environment at all times during the last years has been a reliable but also commercially thinking partner. Getting projects of this size financed is not that easy these days, hence I want to compliment our team, BZWBK and all advisors involved“.

Adam Trybusz, Managing Director of Andersia Business Centre Sp. z o.o. and Von der Heyden Group in Poznan, said: “If there was a contest for the ‘European Capital of Consistency’, not only ‘European Capital of Culture’ that we are a little jealous of Wroclaw, Poznan would probably be the winner of such contest! Anders Square is a prime example of a consistent development policy of the city. Each project is always a step forward, never backwards. In the near future we envisage to do two projects at once. After ABC we will develop two more towers with total rentable area of 35.000sqm. This is the goal set by our Partner in business – the City of Poznan.

Key facts on Andersia Business Centre:

Location: Plac Andersa, heart of Poznań

Estimated investment value: Euro 33 mln

Usable area: 14.000 m2

Rentable area: high class offices in 5 storey building (11.200m2, each floor of 2.800 m2), ground floor – prime retail space (2.300 m2)

Two levels underground car park: 150 places

Above ground construction time: 14 months, estimated completion of construction works: September 2012

Investor and Developer: Von der Heyden Group, Andersia Business Centre Sp. z o.o.

Architect: Pracownia Architektoniczna Ewy i Stanisława Sipińskich Sp. z o.o.

Project Manager: Probuild Sp. z o.o.

General Contractor: PORR (Polska) S.A.

Exclusive Agent and Financial Advisor: Knight Frank Sp. z o.o.

More on Andersia Business Centre, project participants and surrounding:

Andersia Business Centre (ABC) combines modern office and retail functions and constitutes the third phase of Anders Square development. It will provide a representative frontage for Krolowa Jadwiga Street and a perfect opportunity for a new office in the heart of business in Poznan.

The first phase of Anders Square development, Poznan Financial Centre (“Intelligent Building 2001 Award”), and the second phase, Andersia Tower (“Building of the Year 2007), were also developed by Von der Heyden Group. PFC was sold to AIB Polonia Property Fund S.a.r.l. in December 2004 and Andersia Tower was sold to DEKA Immobilien in January 2008.

For the realization of ABC development project, a special purpose company, Andersia Business Centre Sp. z o.o. has been established.

Andersia Business Centre (ABC) will be a high class, 5 storey above ground, office complex located in front of the PFC and Andersia Tower Building in the very centre of Poznan, in the neighborhood of the Old Town, Stary Browar and Poznan International Fairs. ABC will comprise of app.14.000 sqm net usable area and two underground levels with 150 parking places. The investment value is estimated at app. Euro 33 million.

The ABC building has been designed by the Architectural Studio of Ewa and Stanislaw Sipinscy who had also designed the previous two phases. Probuild Sp. z o.o. acts as Project Manager. Knight Frank is the exclusive agent and financial advisor.

The ABC building will harmonically complete the Anders Square development, still to be followed by two more Towers in 2013/2014, closing the gap between the Novotel Hotel and aforementioned new developments. Between PFC and Andersia Tower, a modern illuminated pedestrian passage will be created leading to an internal patio between Andersia Tower and ABC. Together with Poznan Financial Centre, Andersia Tower and a neighbouring Stary Browar, ABC will add even more life to this office, hotel and retail centre in Poznan.

Download:

Press Release – ABC – 22.06.2011 ENG

Andersia Business Centre: financing in place, construction to start

Work on the above-ground section of the Andersia Business Centre (ABC) on pl. Andersa in the centre of Poznań can now start after finance for the second stage was provided by Bank Zachodni WBK. The EUR 33 mln office development is joint project of the city of Poznań and Von der Heyden Group. With the so-called zero-level having already been completed, work on the above-ground stage is to start in July and is to take 14 months (until September 2012). The general contractor for the project is PORR. Andersia Business Centre is the third stage of the development of pl. Andersa, after the completion of Poznańskie Centrum Finansowe and Andersia Tower. The latest project will offer 14,000 sqm of office space, as well as 150 parking places. The design of the facility was prepared by the Ewa and Stanisław Sipińscy architectural studio. The exclusive agent and financial advisor for the project is Knight Frank. The developer has also announced that it is planning to build another two skyscrapers on pl. Andersa with a total leasable area of 35,000 sqm over the years 2013/2014.

Source: Eurobuild CEE

Andersia Business Center topped off

The topping off ceremony has taken place for the Andersia Business Center in Poznań. Von der Heyden Group is developing the project – the third stage of the development of pl. Andersa – jointly with the city of Poznań. The building will offer 11,200 sqm of office space and 2,300 of retail, as well as a two-storey underground car park for 150 vehicles. The general contractor of the project is Porr Poland is the general contractor for the project, while Knight Frank is the leasing agent. The completion of the construction work is planned for September 2012.

Source: Eurobuild CEE

Andersia Business Center completed

The Andersia Business Centre (ABC), a joint venture between Von der Heyden Group and the City of Poznań has been completed on schedule.

The general contractor of the EUR 33 mln project was Porr. A long term lease has also been signed for 800 sqm in the building with PricewaterhouseCoopers. Knight Frank acted as the advisor for the owner. Andersia Business Centre, which forms part of the Anders Square development along with Andersia Tower and the Poznań Financial Centre, has a leasable area of 11,200 sqm.

Source: Eurobuild CEE

Żabka Polska comes to Andersia

Convenience store chain operator Żabka Polska has leased nearly 4,500 sqm of office space in the Andersia Business Centre in Poznań.
The new office in Poznań will be the company’s headquarters and Żabka will be the largest tenant of the Andersia complex, which has 11,000 sqm gla of office space. The building opened in 2012 is owned by Von der Heyden Group. Knight Frank represented the landlord, while the tenant was represented by Colliers International.
Source: Eurobuild CEE

Three for Andersia

Three new lease agreements have been signed for the Andersia Business Centre in Poznań.

Plastic and household goods producer Newell Rubbermaid has leased 2,000 sqm for a shared service centre, office provider Regus has taken over 1,000 sqm and construction consultancy firm Probuild is also moving into the complex. They are to join PricewaterhouseCoopers, which became first tenant upon the completion of the building in Q4 2012. Knight Frank represented the owner of the property – a joint venture between Von der Heyden Group and the City of Poznań – for each of these transactions. Andersia Business Centre offers 14,000 sqm of class ‘A’ offices.