Nowe inwestycje – nowe ”dzieci”

Ze Svenem von der Heyden właścicielem VON DER HEYDEN GROUP w Polsce rozmawia Maciej Pawlak

Co Pan sądzi o obecnej sytuacji na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce? Jakie są szanse jego rozwoju w najbliższych miesiącach? Jaką rolę na nim odgrywa VON DER HEYDEN GROUP?

Powiedziałbym, że rynek się ustabilizował. Stało się tak, ponieważ polska gospodarka dawała czytelne sygnały poprawy w końcu zeszłego roku. Aktywność prywatnych przedsiębiorców wzrosła i choć inflacja również nieco wzrosła, dochody państwa rosną dzięki poważnemu wzrostowi gospodarczemu. Oczywiście, można równocześnie dowodzić, że deficyt budżetowy czy przeżywający załamanie publiczny system ochrony zdrowia, pozostawiają wiele do życzenia, lecz jestem głęboko przekonany, że to się zmieni. Członkostwo Polski w Unii Europejskiej zmniejszyło ryzyko w zakresie finansowania przedsięwzięć i poprawiło atrakcyjność nowych inwestycji zagranicznych.

Co się tyczy rynku nieruchomości, najemcy stali się dużo bardziej świadomi i wyszkoleni w zakresie swoich potrzeb. Stanowi to bardzo pozytywny czynnik dla tych deweloperów, którzy przedkładają jakość nad ilość i szybki zysk. Osobiście uważam, że nadchodzą dobre czasy dla projektów opartych na jakości – ich inwestorzy troszczą się o każdy szczegół i wprowadzanie najnowocześniejszych rozwiązań technicznych. Naszym celem było zawsze wychodzenie naprzeciwko takim właśnie oczekiwaniom i ciągłe utrzymywanie właściwego stosunku między zastosowanymi rozwiązaniami, a kosztami projektu w przeliczeniu na mkw.

Jak przebiega proces komercjalizacji w waszych najnowszych obiektach?

Jesteśmy cierpliwi i rozważni w wynajmowaniu powierzchni w naszych budynkach, np. w najnowszym biurowcu Liberty Corner w Warszawie. Czasem lepiej jest nieco poczekać niż postawić na „wyścig szczurów najemców”. Mam wiele szacunku dla wielu spośród naszych konkurentów. Oni w równej mierze skakali do zimnej wody jakieś dwa-trzy lata temu rozpoczynając realizację obiektów biurowych i powinni zostać za to nagrodzeni. Mogę tylko powiedzieć każdemu najemcy, żeby podpisywał umowę z właścicielem teraz, a nie później. Ostatnio podpisaliśmy 13 umów najmu w ciągu zaledwie siedmiu miesięcy, a przedtem ani jednej w ciągu sześciu miesięcy! Zatem lepiej się pospieszyć, rynek się zmienia, może nie w zakresie dużych wzrostów czynszów, lecz podaży nowych obiektów, która będzie się zmniejszała!

Inwestuje Pan nie tylko w Warszawie. W którym z innych polskich miast odniósł Pan największy sukces? Z jakiego powodu?

Stawiałem swoje pierwsze kroki w Warszawie. Było to ponad 14 lat temu. Od tamtej pory zdobyłem wiele doświadczenia. Także rynek stał się bardziej dojrzały, a ponadto inne polskie miasta stały się bardziej atrakcyjne w zakresie inwestowania. Poznań stanowił mój wybór jako drugie, najbardziej dynamiczne miasto w Polsce, z dużym potencjałem. Wybudowaliśmy tam biurowiec klasy A Poznań Financial Centre, który obecnie wynajęty jest niemal w 100 procentach, posiadając głównego najemcę BANK ZACHODNI WBK SA. Taki wynik nastraja nas optymistycznie, gdy spojrzymy na naszą przyszłość w tym mieście. Wszędzie: w Warszawie, Poznaniu czy Lublinie mieliśmy dobry, profesjonalny zespół ludzi. Moim zdaniem w tym właśnie tkwi przyczyna, tego żeudało nam się odnieść sukces. Nasze inwestycje, takie jak wspomniany Poznań Financial Centre, Grand Hotel Lublinianka czy Liberty Corner, zdobyły wiele nagród przyznanych przez niezależnych jurorów. To naprawdę dla nas wiele znaczy! Jesteśmy zwłaszcza dumni z ostatniej, bardzo prestiżowej nagrody przyznanej przez Polski Związek Inżynierów i Techników Budownictwa w konkursie „Budowa Roku 2003”, w którym nasz Liberty Corner zdobył nagrodę pierwszego stopnia. Także wasz miesięcznik przyznał naszym dwóm inwestycjom: Liberty Corner, a ostatnio Poznań Financial Centre tytuły „najlepszy adres na biuro 2004 – odpowiednio w Warszawie i Poznaniu”. Wszystkie te wyrazy uznania motywują nas do jeszcze cięższej pracy.

Jaki jest Państwa ulubiony segment rynku nieruchomości w Polsce? Czy zamierzacie budować inne hotele (takie jak Grand Hotel Lublinianka w Lublinie) czy też wolicie inwestować w budynki biurowe?

Ciekawe pytanie. Lubię projekty raczej średnich rozmiarów i traktuję je indywidualnie, niezależnie od tego, czy jest to budynek biurowy czy hotel. Biznes hotelowy jest tym, co kocham. Podczas moich podróży miałem okazję widzieć najlepsze hotele na świecie i po prostu nie potrafię się oprzeć budowaniu ich „gdzieś”. Zatem, cóż jest lepszego niż budynki hotelowe, nawet, gdy są one może mniej opłacalne w ostatecznym rozrachunku? Niektórzy mówią, że jestem uczuciowy w odniesieniu do moich kolejnych inwestycji, gdy każdą z nich określam jako moje „dziecko”. Jestem przekonany, że ci, którzy traktują swoje budynki uczuciowo, odnoszą w dłuższej perspektywie większy sukces. Każdy budynek jest niepowtarzalny. Zawsze powtarzam, że jeśli ludzie potrafią zakochiwać się w standardowych samochodach, to dlaczego nie mogliby zakochiwać się w swoich niepowtarzalnych budynkach?

Czy jest Pan zainteresowany inwestowaniem na rynku mieszkaniowym nieruchomości w Polsce?

Sektor mieszkaniowy stanowi odrębny segment rynku. Ośmielę się stwierdzić, że rozpiętość jego jakości jest ogromna. Ma to związek z dużą różnicą siły nabywczej poszczególnych grup społecznych, z których każda ma swoje miejsce na rynku. Realizowaliśmy inwestycje na rynkach mieszkaniowych w Berlinie i Dreźnie, a także mały projekt w Warszawie i może wkrótce rozpoczniemy podobny w Poznaniu. Jest wiele pieniędzy, które można zarobić przez następnych kilka lat na rynku mieszkaniowym zarówno przez końcowych nabywców jak i deweloperów.

Jak ważny w dorobku VON DER HEYDEN GROUP w Polsce jest budynek Poznańskie Centrum Finansowe w Poznaniu?

Poznańskie Centrum Finansowe był pierwszym budynkiem biurowym klasy A w Poznaniu w okresie, gdy większość profesjonalistów na rynku mocno pukała się w czoła, rozmawiając o tym obiekcie. Niewielu z nich wierzyło, że odniesiemy sukces. Czas pokazuje, że byli w błędzie.

Zatem Andersia Tower była swoistym pójściem za ciosem?

Zrobiliśmy kolejny krok. Doświadczyłem przecież bardzo profesjonalnego podejścia ze strony naszego partnera -miasta Poznania i innych władz lokalnych, z którymi wspólnie realizowaliśmy tę inwestycję, czymś naturalnym była więc dla nas kontynuacja tej współpracy. Obecnie Poznań odczuwa brak hoteli wysokiej klasy.

Może wydaje się to nieprawdopodobne, ale Poznań jest jedynym dużym miastem w Polsce z ogromnym potencjałem, gdzie ostatnio nie oddano do użytku ani jednego hotelu z najwyższej półki. I stąd pomysł wzniesienia Andersia Tower, która znajduje się w trakcie realizacji. W kwietniu br. rozpoczęliśmy jej budowę. Jestem szczególnie dumny z tej inwestycji. Będzie ona stanowić nowy krok milowy w rozwoju Poznania, stając się czołowym kompleksem biurowo-hotelowym w mieście i – miejmy nadzieję dopomagając w powstawaniu innym, kolejnym, podobnym przedsięwzięciom.

Czy trudno jest teraz znajdywać najemców powierzchni w budynkach biurowych w Poznaniu, takich jak Poznań Financial Centre czy Andersia?

Gdy dokona się porównania sytuacji na rynku obecnie i trzy lata temu, gdy oddawaliśmy do użytku Poznań Financial Centre, to obecnie nadeszły czasy dla nas trudniejsze. Wówczas trafiliśmy w dobry moment i zdołaliśmy wynająć 75 proc. powierzchni PFC już na samym początku. Jak powiedziałem, Poznań wciąż odczuwa brak powierzchni biurowej najwyższej jakości oraz wysokiej klasy hoteli, więc, zwłaszcza po przystąpieniu Polski do Unii Europejskiej, jesteśmy optymistami na przyszłość. Przeprowadziliśmy własne analizy rynku i oczywiście znamy obecne wskaźniki pustostanów itd. Dlatego z bardzo dużą rozwagą podjęliśmy naszą decyzję uzupełnienia Poznania o kolejne 10 tys. mkw. powierzchni biurowej klasy A (Andersia).

Z pełnym optymizmem mogę panu powiedzieć, że jestem przekonany o słuszności naszego kroku i że wyciągnięte przez nas wnioski na temat obecnej sytuacji na rynku są znów najbardziej właściwe. A właśnie w 2006 roku wymieniona Andersia Tower pojawi się na rynku…

Co Pan sądzi o współpracy z KNIGHT FRANK? Czy firma ta będzie zawsze waszą ulubioną agencją nieruchomości w Polsce?

KNIGHT FRANK była pierwszą agencją, z którą rozpocząłem współpracę, chociaż wówczas nazywała się PRICE WATERHOUSE NIERUCHOMOŚCI. Mamy z nimi bardzo dobre doświadczenia i nabraliśmy wzajemnego zaufania przez lata, co jest w biznesie bardzo ważne. Zawsze mówię, że nie powinno się zmieniać zwycięskiej drużyny, chociaż dobrze jest pozyskiwać świeżą energię. W związku z tym udaje mi się z sukcesem współpracować także z innymi agencjami. KNIGHT FRANK nie ma z nami opcji na wyłączność. Mogę natomiast mówić o pewnej przewadze emocjonalnej, polegającej na wieloletnim zaufaniu, ale współpracujemy również z innymi agencjami w zakresie wynajmu w naszych warszawskich budynkach biurowych i będziemy to nadal robić. Jestem pewien, że współpraca między agencjami stanie się jeszcze bardziej popularna.

Jakie są Pana najbliższe plany w związkuz inwestycjamiw Warszawie?

Mimo że, jak wspomniałem, w kwietniu br. rozpoczęliśmy budowę drugiej fazy kompleksu Andersia w Poznaniu i jest to w tej chwili nasza największa inwestycja, w Warszawie jest wciąż wiele do zrobienia. Pracujemy nad modernizacją kamienicy w centrum miasta. Czekamy na uprawomocnienie się pozwolenia na budowę.

Mamy także niezabudowaną działkę nieopodal Liberty Corner, naszej najnowszej, warszawskiej inwestycji biurowej, ale nie tylko to. Jest także parę innych interesujących projektów, nad którymi obecnie pracujemy. Mimo to, nie chcemy się koncentrować jedynie na stolicy Polski, lecz również posunąć się naprzód w kierunku nowych rynków lokalnych, na których można podjąć nowe wyzwania.

Na czym polega przedsięwzięcie „Opportunity Poland”?

Jest to stowarzyszenie działające na rzecz promowania Polski zagranicą i poprawy jej wizerunku. VON DER HEYDEN GROUP miała szansę być jedną z tych firm zagranicznych, które z sukcesem wykorzystywały potencjał Polski od początku lat 90.

Obecnie chcielibyśmy uczynić coś w zamian d1a Polski i d1a jej promocji zagranicą. I to niezależnie od naszej regularnej pomocy dla pewnego domu dziecka i wielu wydarzeń kulturalnych w kraju. Obecnie stowarzyszenie „Opportunity Poland” tworzy ok. 20 znanych, międzynarodowych firm, takich jak np.: CMS CAMERON MCKENNA, EC HARRIS, HINES, SKANSKA PROPERTY, miasta, jak: Warszawa, Poznań czy Wrocław oraz organizacje, jak: Związek Miast Polskich czy Warsaw Destination Alliance, które wszystkie chcą pracować wspólnie nad poprawą wizerunku Polski w Europie i pomagać w zdobywaniu nowych inwestycji zagranicznych dla tego kraju.

Musimy działać na rzecz postrzegania Polski jako atrakcyjnego, dynamicznego i miłego miejsca. Nie tylko dla inwestycji, lecz także do życia, spędzania czasu, wydawania pieniędzy czy spędzania wakacji. Na rzecz podejmowania osobistych kontaktów z tym wspaniałym krajem w samym sercu Europy.

Chcę namówić każdego do przyłączenia się do nas, roczna składka członkowska wynosi 5 tys. zł, za co można wnieść swoją cząstkę dla poprawy wizerunku Polski.

Perła w koronie Von der Heyden Group

Polska Deweloperska spółka Von der Heyden Group ukończyła renowację kamienicy przy ul. Wilczej 22 w Warszawie. Projekt prowadziła wspólnie ze wspólnotą mieszkaniową. Obecnie do sprzedaży pozostało pięć mieszkań o powierzchni od 54 do 114 mkw. Ich ceny wahają się pomiędzy 15,7 tys. a 17 tys. zł za 1 mkw. Wartość projektu to 13 mln zł. Wkrótce spółka przystąpi do modernizacji oficyny tego budynku, we współpracy z inną wspólnotą mieszkaniową. Tam również znajdą się mieszkania, z których część będzie przeznaczona do sprzedaży.

Andersia Business Centre gotowe do rozpoczęcia

Von der Heyden Group ma już wszystkie niezbędne dokumenty do rozpoczęcia budowy Andersia Business Centre, które zamknie pierzeję przy placu Andersa. Budowa ruszy wiosną 2010 r.

Budynek, który początkowo nazywano Andersia Front Office pierwsze pozwolenie na budowę otrzymał w 2002 r. i miał stanowić południowe zamknięcie zespołu Andersia. Inwestor zrealizował budynek Andersii z hotelem i biurami i w drugim etapie planował zbudować podium w części południowej. Budynek ten miał mieć funkcję typowo handlową i stanowić rozwinięcie programowe w stosunku do sąsiedniego Starego Browaru. Po analizach inwestor doszedł jednak do wniosku, że nie ma to uzasadnienia. Wobec tego zmieniona została funkcja na biurową – stąd nowa nazwa Andersia Business Centre (ABC), a także forma architektoniczna obiektu.

– Ten budynek będzie flankował zespół Poznańskiego Centrum Finansowego (pierwszego biurowca) i Andersii (drugiego wieżowca) od strony ul. Królowej Jadwigi i będzie tworzył klasyczną, miejską pierzeję ulicy – mówi architekt Stanisław Sipiński, w którego pracowni powstają projekty zabudowy placu Andersa. – Zarówno budynek PFC jak i Andersia są budynkami nieskończonymi. Część przyziemia widoczna od strony ul. Królowej Jadwigi nie była formą skończoną. Dopiero budynek ABC zamyka całą kompozycje przestrzenną.

Zabudowa pierzejowa w tym rejonie realizowana jest od czasu powstawania ringu Stübbena w początkach XX w. i lokowania na nim ważnych obiektów użyteczności publicznej. Nowy obiekt będzie dopełnieniem tego ciągu.

ABC to budynek z pięcioma kondygnacjami nadziemnymi i dwiema podziemnymi o powierzchni użytkowej około 14 tys. metrów kwadratowych. W podziemiach znajdzie się 120 miejsc parkingowych, do których wjazd zaprojektowano z ul. Królowej Jadwigi.
– Istotą tego projektu jest też utworzenie pasażu miejskiego pomiędzy budynkiem PFC i Andersia a budynkiem ABC. Powstanie nowoczesny pasaż pięknie oświetlony i zagospodarowany, tworzący przejście między budynkami do nowo powstałego wewnętrznego placu pomiędzy Andersią a ABC. Wówczas budynek hotelowy będzie otwarty na zewnątrz, bo dziś z niego bezpośrednio nie wyjdziemy – kontynuuje Sipiński.

Docelowo pasaż, który będzie równoległy do ul. Kościuszki, będzie prowadził od ul. Półwiejskiej do placu obniżonego o jedna kondygnację w stosunku do powierzchni ulicy Królowej Jadwigi oraz zespołu obiektów, które dziś roboczo nazywane są Silver i które planowane są w następnej kolejności, w sąsiedztwie hotelu Novotel Poznań. Wewnątrz pasażu znajdzie się zieleń i elementy małej architektury.

Budynek ABC o łukowatej linii wytyczonej przez kształt ulicy będzie miał bardzo współczesną, modernistyczna architekturę. Elewacja południowa ze względu na duże nasłonecznienie będzie przesłonięta reliefem aluminiowym. Ponieważ fasada jest w pełni przeszklona, aby ją zacienić zaprojektowano rodzaj żaluzji zewnętrznych. Na fasadzie utworzy się coś w rodzaju kodu paskowego. Główne wejście od strony ul. Półwiejskiej będzie akcentowane portykiem współczesnym, wspartym na czterech kolumnach elementem fasadowym.

– Intencją inwestora jest wytworzenie na placu Andersa swoistego centrum. Budynek ABC pełniący funkcję biurową jest dopełnieniem programowym dla już istniejących obiektów. W powiązaniu z hotelem Andersia i jego częścią gastronomiczną, z częścią handlową budynku PFC, po dodaniu biur w niższym budynku tworzy się pewną masę krytyczną. Na mapie miasta powstaje znaczące centrum administracyjno-biurowe – połączone z zapleczem restauracyjnym – charakteryzujące centra dużych miast – podkreśla Sipiński. – W budynku PFC pracuje ponad 1000 osób, w Andersii za chwilę też będzie około 1000 pracowników i w ABC dojdzie kolejny 1000, którym trzeba zapewnić możliwość zjedzenia posiłku, krótkiego odpoczynku. Do tego zespół handlowy w parterach pasażu będzie stanowił dopełnienie programowe całości i sprawił, że centrum będzie żyło.

Budowa ABC, na które uzyskano już nowe pozwolenie na budowę, ma rozpocząć się wiosna przyszłego roku i potrwa około dwóch lat. Wówczas do zakończenia całej koncepcji pozostanie jeszcze Silver.

Zobacz artykuł: poznanskie-nieruchomosci.pl – 21.11.2009

Von der Heyden już prawie buduje

Spółka deweloperska Von der Heyden Group w pierwszym kwartale 2010 roku zamierza rozpocząć budowę pierwszej części Andersia Business Center (nazywanego wcześniej Andersia Front Office) przy pl. Andersa w Poznaniu. Spółka posiada już pozwolenie na jego budowę i jest w trakcie wyboru generalnego wykonawcy. Inwestor w sąsiedztwie wybudował już dwa inne biurowce: Poznańskie Centrum Finansowe i Andersię Tower. Ten ostatni został sprzedany funduszowi Deka Immobilien. Nowy biurowiec będzie miał 14 tys. mkw. całkowitej powierzchni i stworzy pierzeję przy ul. Królowej Jadwigi. Ostatnim etapem zabudowy placu Andersa będzie budowa 116-metrowego wieżowca Andersia Silver o 31 tys. mkw. powierzchni biurowej i handlowej. Nie powstanie on jednak w najbliższych latach.

Zawieszono wiechę na Andersia Business Center

Zawieszono wiechę na budynku Andersia Business Center w Poznaniu. Jest to wspólne przedsięwzięcie Von der Heyden Group oraz miasta Poznania. Inwestycja jest trzecim etapem zagospodarowania Placu Andersa. W budynku znajdzie się 11,2 tys. mkw. powierzchni biurowej oraz 2,3 tys. mkw. powierzchni handlowej. Dwupoziomowy parking podziemny posiadać będzie 150 miejsc postojowych. Generalnym wykonawcą inwestycji jest Porr Polska, a agentem odpowiedzialnym za wynajem Knight Frank. Zakończenie budowy przewidziano we wrześniu 2012 roku.

Uroczystość Zawieszenia Wiechy na Budynku Andersia Business Centre

                            Andersia Business Centre

3 faza zagospodarowania Placu Andersa w Poznaniu
Wspólne przedsięwzięcie Miasta Poznań i Von der Heyden Group

Lokalizacja: Plac Andersa 7, centrum Poznania
Szacowana wartość inwestycji: 33 mln Euro
Powierzchnia użytkowa: 14.000 m2
Powierzchnia wynajmowalna: wysokiej klasy powierzchnia biurowa w 5 kondygnacyjnym budynku (całość ok. 11.200 m2, ok. 2.800 m2 na każdym piętrze) parter – nowoczesna powierzchnia handlowa (ok. 2.300 m2)
Dwupoziomowy garaż podziemny: 150 miejsc parkingowych
Realizacja części nadziemnej: 14 mc, planowane zakończenie budowy: wrzesień 2012 r.
Inwestor i deweloper: Von der Heyden Group, Andersia Business Centre Sp. z o.o.
Architekt: Pracownia Architektoniczna Ewy i Stanisława Sipińskich Sp. z o.o.
Kierownik Projektu: Probuild Sp. z o.o.
Generalny Wykonawca: PORR (Polska) S.A.
Wyłączny Agent oraz doradca finansowy: Knight Frank Sp. z o.o.
Bank Finansujący: Bank Zachodni WBK S.A.

PROJEKT ABC:

Andersia Business Centre (ABC) jest wspólnym przedsięwzięciem Von der Heyden Group i Miasta Poznań, zlokalizowanym w samym centrum Poznania. ABC stanowi trzeci etap zagospodarowania Placu Andersa. Realizacja projektu ABC jest prowadzona przez spółkę celową Andersia Business Centre Sp. z o.o.

Pierwszy etap zabudowy, Poznańskie Centrum Finansowe (I nagroda w konkursie „Najbardziej Inteligentny Budynek Roku 2001”), jak równieżdrugi etap, Andersia Tower (nagroda I stopnia „Budowa Roku 2007”), to również projekty zrealizowane przez Von der Heyden Group. Budynek Poznańskiego Centrum Finansowego został sprzedany w grudniu 2004 r. Funduszowi AIB Polonia Property Fund S.a.r.l. Budynek Andersia Tower został sprzedany w styczniu 2008 r. Funduszowi DEKA Immobilien.

Andersia Business Centre (ABC) to nowoczesny kompleks biurowy z pięcioma kondygna-cjami nadziemnymi i dwoma podziemnymi (150 miejsc parkingowych) o powierzchni użytkowej ok. 14.000 m2. Powstanie przy ul. Królowej Jadwigi, w sąsiedztwie Starego Rynku, Starego Browaru oraz Międzynarodowych Targów Poznańskich. Wartość inwestycji szacowana jest na ok. 33 mln Euro.

Budynek ABC został zaprojektowany w Pracowni Architektonicznej Ewy i Stanisława Sipińskich, gdzie powstały również poprzednie dwie fazy zagospodarowania Placu Andersa. Kierownikiem Projektu jest firma Probuild Sp. z o.o. Komercjalizacja i doradztwo finansowe zostały powierzone firmie Knight Frank sp. z o.o.

LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ ABC: 

Budynek ABC zamknie kompozycję przestrzenną Placu Andersa razem z planowanymi w kolejnych latach 2013/2014 dwoma wieżami mającymi powstać na lewo od ABC. Uzupełnią one harmonijnie przestrzeń pomiędzy hotelem Novotel a ABC i Andersią Tower. Nowoczesny budynek ABC stworzy reprezentacyjną pierzeję przy ul. Królowej Jadwigi. Dodatkowo, pomiędzy budynkiem PFC i AndersiąTower a ABC, powstanie nowoczesny pasaż miejski, oświetlony i zagospodarowany, tworzący przejście między budynkami do nowo powstałego wewnętrznego placu pomiędzy Andersią Tower a ABC. Razem z sąsiadującym Starym Browarem powstanie tętniące życiem swoiste centrum biurowo-hotelowo-handlowe w Poznaniu.

Andersia Business Centre znajdując się w ścisłym centrum Poznania dysponuje dogodnymi połączeniami komunikacyjnymi i jest otoczona gęstą siecią dróg publicznych. Obiekt położony jest przy ulicy Królowej Jadwigi, która znajduje się w odległości 7 km od autostrady A2. ABC ma dobry i szybki dojazd do lotniska pasażerskiego Ławica, który zajmuje ok. 20 minut. Dotarcie do głównych krajowych dworców: autobusowego i kolejowego to ok. 10 minutowy spacer. Ponad 600.000 osób mieszka w promieniu 20 minut jazdy od budynku ABC.

Plac Andersa stanowi zakończenie osi kulturalno-rozrywkowo-handlowej biegnącej wzdłuż Starego Rynku i ulicy Półwiejskiej. ABC jako budynek biurowy z powierzchnią handlową, łącznie z okolicznymi obiektami tworzy wyjątkowo atrakcyjny obszar centrotwórczy.

ZAANGAŻOWANIE LOKALNE:

Partnerstwo publiczno-prywatne szczególnie zobowiązuje do promocji miasta, jego kultury i historii. Inwestor uczestniczy w życiu miasta, nie tylko angażuje się w sponsorowanie kultury, sztuki, czy uczestniczy w akcjach społecznych, ale również podejmuje własne inicjatywy. Przykładem jest Pomnik „Brama Czasu”. Dzieło zostało umieszczone przy Placu Andersa przed wejściem do Andersii Tower.

Do wcześniejszych przedsięwzięć należały m.in. budowa „Pomnika Cyryla Ratajskiego”- pierwszego Prezydenta Miasta Poznania, czy też wspieranie budowy „Pomnika Polskich Kryptologów”, upamiętniającego trzech obywateli Poznania, którzy odkodowali szyfr niemieckiej maszyny szyfrującej – Enigma.

Oprócz wspomnianych przedsięwzięć, Von der Heyden Group ze swoimi spółkami aktywnie wspiera różnego rodzaju wydarzenia kulturalne i edukacyjne. Podczas swojej obecności w Poznaniu, Grupa była patronem i wspierała m.in. takie wydarzenia jak: koncert Garricka Ohlssona, koncerty Chóru Akademickiego Uniwersytetu im. Adama Mickiewicza w Poznaniu, Festiwal Teatralny Malta, koncerty Poznańskiego Chóru Chłopięcego, była generalnym sponsorem trasy koncertowej „Przed debiutem w Carnegie Hall,” młodego gitarzysty – Łukasza Kuropaczewskiego, który jako pierwszy polski gitarzysta wystąpił w sławnej sali koncertowej – Carnegie Hall w Nowym Yorku.

Pobierz:

ABC Press Conference – 23.11.2011 ENG

Żabka wskakuje do ABC

Żabka Polska wynajęła blisko 4,5 tys. mkw. powierzchni biurowej w poznańskim kompleksie Andersia Business Centre.

Właściciel sieci 3,5 tys. sklepów w całej Polsce, prowadzonych pod marką Żabka oraz supermarketów pod marką Freshmarket wprowadzi się do kompleksu w grudniu tego roku. Biuro w Poznaniu będzie siedzibą główną firmy w Polsce. Żabka będzie największym najemcą Andersii. Dzięki tej umowie powierzchnia biurowa w budynkujest już prawie w całości wynajęta. – Transakcja najmu dla firmy Żabka Polska jest jedną z największych na poznańskim rynku biurowym w ciągu kilku ostatnich lat – mówi Sebastian Bedekier, dyrektor regionalny Colliers International w Poznaniu odpowiedzialny za transakcję. Andersia Business Centre to biurowiec o powierzchni najmu 11 tys. mkw., położony przy ul. Królowej Jadwigi. Właścicielem budynku, ukończonego w czwartym kwartale 2012 roku, jest joint venture Von der Heyden Group i Miasta Poznań. Właściciela obiektu podczas negocjacji warunków umowy najmu reprezentowała firma Knight Frank, która również zarządza obiektem.

Andersia ma nowych najemców

Kolejni najemcy dołączyli do grona najemców poznańskiego biurowca Andersia Business Centre.

Newell Rubbermaid podpisała umowę najmu na niemal 2 tys. mkw. powierzchni, a Regus na ponad 1 tys. mkw. Nowym najemcą budynku został też Probuild. Właścicielem budynku, ukończonego w czwartym kwartale zeszłego roku, jest joint venture Von der Heyden Group i Miasta Poznań. W transakcji był on reprezentowany przez agencję Knight Frank. Biurowiec ma 14 tys. mkw. powierzchni najmu.

PHN kupuje Andersia Business Centre

Polski Holding Nieruchomości (PHN) poprzez nabycie całości udziałów w spółce Andersia Business Centre kupił poznański budynek biurowy pod tą samą nazwą.

Przejęty podmiot to jedna z 12 spółek celowych firmy Von der Heyden Group, która dotychczas była właścicielem obiektu. – Transakcja polega na nabyciu 100 proc. udziałów właściciela budynku – spółki Andersia Business Centre. Przejęliśmy również kredyt zaciągnięty w Banku Zachodnim WBK. Transakcja jest elementem strategii PHN zakładającej zwiększanie zasobów nowoczesnej powierzchni najmu. Biurowiec Andersia Business Centre będzie bez wątpienia cennym aktywem w naszym portfelu – powiedział Włodzimierz Stasiak, członek zarządu PHN. Nie ujawniono wartości umowy ani innych jej szczegółów. – Przebyliśmy długą drogę do zamknięcia tej transakcji, gdyż list intencyjny podpisany był pół roku temu. Cieszymy się, że w nowym właścicielu – PHN znaleźliśmy stabilnego, doświadczonego i uznanego na rynku inwestora i życzymy PHN powodzenia z ABC – trzecim budynkiem wzniesionym przez Von der Heyden Group przy Placu Andersa – dodał Sven von der Heyden, właściciel Von der Heyden Group. W transakcji sprzedającego reprezentowała firma Knight Frank, a kupującego – JLL.

Andersia Business Centre mieści się przy ulicy Królowej Jadwigi. To wspólne przedsięwzięcie Von der Heyden Group i Miasta Poznań stanowiące trzeci etap zagospodarowania Placu Andersa i zrealizowane w 2012 roku. ABC to kompleks biurowo-handlowy z pięcioma kondygnacjami naziemnymi i dwoma podziemnymi (144 miejsca parkingowe) o powierzchni użytkowej około 14 tys. mkw. Budynek jest w całości wynajęty.

Allcon Budownictwo zajmie się budową hotelu Długi Targ

Kilka dni temu Von der Heyden Group podpisał umowę z firmą budowlaną Allcon Budownictwo, która została generalnym wykonawcą projektu hotelowego Długi Targ, który powstanie w sercu staromiejskiego Gdańska, na rogu ulic Długiego Targu i Mieszczańskiej, niemalże naprzeciwko słynnej fontanny Neptuna oraz zabytkowego Dworu Artusa. Spółkę wyłoniono w drodze przetargu. Architektem została również firma działająca na rynku regionalnym Architectonica Michał Skwarło. Projekt wnętrz wykonała firma Toya Design z Poznania, a prowadzenie inwestycji powierzono firmie Probuild.
– Zawsze walczyliśmy o to, aby ten wspaniały projekt stał się rzeczywistością. Czas nabycia nieruchomości nie był idealny, gdyż przypadł na moment na krótko przed wybuchem kryzysu finansowego 2007/2008. Wykorzystaliśmy to opóźnienie na zoptymalizowanie projektu, zwiększyliśmy liczbę pokoi i znaleźliśmy silnego partnera finansowego w Alior Banku. Jestem przekonany, że nowo powstały hotel odniesie sukces finansowy ze względu na projekt i lokalizację, jak zawsze w połączeniu z dbałością o szczegół – powiedział po podpisaniu umowy z generalnym wykonawcą Sven von der Heyden, właściciel Von der Heyden Group.
– Bardzo się cieszymy, że tak znany i ceniony inwestor docenił posiadane przez Allcon Budownictwo doświadczenie w budowie obiektów hotelowych. Prowadzenie prac w historycznym centrum Gdańska, przy tak wymagającym i prestiżowym projekcie, to dla naszej spółki wielka motywacja i szansa na potwierdzenie jakości świadczonych usług – powiedział Mariusz Białek, prezes zarządu w Allcon Budownictwo.
Projekt Długi Targ, którego szacunkowy budżet wynosi 11 mln euro tworzą trzy przylegające do siebie kamienice, które poddane renowacji zostaną przekształcone w wyjątkowy hotel o łącznej powierzchni ok. 4,5 tys. mkw. i 90 pokojach.Inwestor zapowiada, że będzie to funkcjonalny i modny trzygwiazdkowy hotel superior. Cechy charakterystyczne fasady zostaną zachowane, jednocześnie wnętrza będą miały charakter współczesny i pełne będą nowoczesnych rozwiązań. 1 lipca 2016 roku odbędzie się uroczyste wmurowanie kamienia węgielnego. Otwarcie nowego hotelu planowane jest na koniec lata 2017 roku. Operatorem hotelu będzie IBB Hotel Collection (IBBHC). Długi Targ jest pierwszą inwestycją Von der Heyden Group w Gdańsku i grupa będzie aktywnie obserwować lokalny rynek pod kątem kolejnych potencjalnych możliwości do prowadzenia inwestycji.
Eurobuild CEE 28.04.2016

Rozpoczęli budowę hotelu w sercu Gdańska

Realizacja projektu hotelowego Długi Targ nabiera tempa. Wmurowano właśnie kamień węgielny. Gdański projekt tworzą trzy przylegające do siebie kamienice, które poddane renowacji zostaną przekształcone w hotel o łącznej powierzchni ok. 4,5 tys. mkw. i 90 pokojach. Szacunkowy budżet projektu nosi 11 mln euro.
Inwestorem przedsięwzięcia jest Von der Heyden Group, który kupił nieruchomość od Banku Millennium kilka lat temu. Trzy przylegające do siebie kamienice zlokalizowane są na rogu ulic Długiego Targu i Mieszczańskiej, niemalże naprzeciwko słynnej fontanny Neptuna oraz zabytkowego Dworu Artusa. Generalnym wykonawcą inwestycji jest Allcon Budownictwo, architektem zostało Biuro Projektów Architectonica, projekt wnętrz wykonała firma Toya Design z Poznania, a prowadzenie projektu powierzono firmie Probuild. Bankiem finansującym projekt został Alior Bank. Inwestor postawił na stworzenie funkcjonalnego hotelu trzygwiazdkowego Superior. Cechy charakterystyczne fasady zostaną zachowane, jednocześnie wnętrza będą miały charakter współczesny i pełne będą nowoczesnych rozwiązań. Otwarcie hotelu IBB Hotel Długi Targ planowane jest na koniec lata 2017 roku. Operatorem będzie IBB Hotel Collection (IBBHC).

Von der Heyden Group Finance p.l.c. Bond Issue

We are happy to announce that the Listing Authority has approved our EUR 25 million, 7 year, 4,40 % Euro Bond issued by Von der Heyden Group Finance p.l.c., a 100 % subsidiary of TIMAN Investments Holdings Ltd.

The Listing Authority has approved the Prospectus dated January 30, 2017 and has authorized the admissibility to listing of the Bonds. The Bonds will be listed and traded on the Official List of the Malta Stock Exchange. The bonds are issued at par at EUR 1,000 per bond. Interest will be paid annually in arrears on March 8. Redemption date of the Bond is March 8, 2024.

TIMAN Investments Holdings Ltd., as Guarantor, has provided a corporate Guarantee in favour of the Bondholders, of which further information is contained in Annex B to the Securities Note forming part of the Prospectus.

Issue period through an Intermediaries’ Offer starts on February 9, 2017 to March 3, 2017 noon. The total amount of EUR 25,000,000 of Bonds is being reserved for subscription by Authorized Intermediaries participating in the Intermediaries’ Offer.

Expected date of admission of the Bonds to listing is March 10, 2017 and expected date of commencement of trading in the Bonds is March 13, 2017.

You can download the Formal Notice and the Prospectus from here:

http://www.vdhgroup.com/bond-issue/ ,
http://www.vdhgroup.com/reports-and-publications/
and www.cc.com.mt

The value of investments may increase as well as decrease and past performance is not an indication of future performance. Prospective investors are urged to read the Prospectus especially the sections entitled “Risk Factors” contained in the Summary Note, the Registration Document and the Securities Note. Prospective investors are to refer to the guarantee contained in Annex B of the Securities Note forming part of the prospectus for a description of the scope, nature and term of the guarantee.